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Calcolo IMU 2026
Dalla rendita catastale all'importo da pagare, con la divisione tra acconto di giugno e saldo di dicembre.
Come si calcola l'IMU
Si parte dalla rendita catastale, la si aumenta del 5% e la si moltiplica per un coefficiente che dipende dalla categoria dell'immobile. Il risultato è la base imponibile. L'IMU è la base imponibile per l'aliquota del comune, in proporzione alla quota e ai mesi di possesso.
Esempio: una seconda casa A/3 con rendita di 850 € ha una base imponibile di 850 × 1,05 × 160 = 142.800 €. Con l'aliquota base dello 0,86% l'IMU è 1.228,08 € l'anno.
I coefficienti per categoria
| Categoria | Coefficiente |
|---|---|
| A (escluso A/10), C/2, C/6, C/7 | 160 |
| B, C/3, C/4, C/5 | 140 |
| A/10, D/5 | 80 |
| D (escluso D/5) | 65 |
| C/1 | 55 |
Domande frequenti
Sulla prima casa si paga l'IMU?
No, l'abitazione principale è esente, insieme a una pertinenza per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7. Fanno eccezione le case di lusso (A/1, A/8, A/9), che pagano con un'aliquota ridotta e una detrazione di 200 €.
Quando si paga?
In due rate: l'acconto entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre. Si può anche pagare tutto in un'unica soluzione entro il 16 giugno. Il pagamento si fa con il modello F24.
Come si contano i mesi di possesso?
Un mese conta se l'hai posseduto per più di metà dei suoi giorni. Il giorno del rogito conta per chi compra.
Fonti
Legge 160/2019, articolo 1, commi 739-783. Il calcolo non considera riduzioni particolari, come il 50% per le case concesse in comodato ai figli o il 25% per gli affitti a canone concordato.