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Calcolo rata del mutuo
Scopri quanto pagherai ogni mese, quanto ti costano gli interessi e come scende il debito anno dopo anno.
Piano di ammortamento
Quanto capitale e quanti interessi paghi in ogni anno, e quanto debito resta alla fine dell'anno.
| Anno | Capitale | Interessi | Debito residuo |
|---|
Come si calcola la rata
Quasi tutti i mutui in Italia usano l'ammortamento alla francese: la rata resta uguale per tutta la durata, ma all'inizio è fatta soprattutto di interessi e alla fine soprattutto di capitale.
La formula è: rata = C × i ÷ (1 − (1 + i)−n), dove C è l'importo, i il tasso mensile (TAN ÷ 12) e n il numero di rate.
Domande frequenti
Vale anche per i mutui a tasso variabile?
Sì, ma solo per la rata di oggi. Con il tasso variabile la rata cambia ogni volta che cambia l'Euribor, quindi il piano mostrato è quello che pagheresti se il tasso restasse fermo.
Quanto posso chiedere di mutuo?
Di solito le banche vogliono che la rata non superi un terzo del reddito netto mensile della famiglia, e finanziano fino all'80% del valore della casa.
Conviene una durata più lunga?
Una durata più lunga abbassa la rata ma fa pagare molti più interessi in totale. Prova a cambiare la durata qui sopra e guarda la riga degli interessi totali.